對于很多普通人來說

買房從來不是一場投資博弈

只是想擁有一套屬于自己的房子

踏踏實實安家、穩(wěn)穩(wěn)當當交房

掏空積蓄、背負多年房貸

大家最樸素的心愿

就是避開爛尾、規(guī)避延期、不踩質量坑

讓辛苦換來的居所

能如期安穩(wěn)交付圖片

規(guī)則全面更新

預售制度穩(wěn)步退場

此前

住房和城鄉(xiāng)建設部、自然資源部

金融監(jiān)管總局三部門

聯(lián)合印發(fā)

《關于完善商品住房銷售制度的通知》

出臺樓市核心改革政策

統(tǒng)一抬高預售門檻

過去各地預售標準寬松，樓盤完成25%工程進度、甚至剛開工就能賣房，房企可以依靠購房者資金快速周轉擴張。新政落地后，全國統(tǒng)一標準：商品住宅必須主體結構封頂，才能申請預售。

主體封頂意味著項目完成近70%工程量，工期大幅拉長，房企回款時間顯著延后，必須投入更多自有資金建設，徹底告別“靠購房者墊資蓋樓”的模式，大幅降低停工爛尾概率。

100%全額監(jiān)管購房資金

以往爛尾頻發(fā)的核心原因，是預售資金監(jiān)管不嚴，部分房企違規(guī)挪用購房款用于拿地、還債或其他投資，最終導致樓盤停工、購房者受損。

本次新政徹底堵死漏洞，購房者首付和銀行房貸，需全部進入官方監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ谩?

建設期間資金全程凍結，房企無法隨意支取，只有項目整體完工、配套齊全、達到交付標準后，資金才會逐步解封。

若房企逾期交房，購房者可依法解約、追回全款，最大程度守住購房人的資金安全。

全面推進現(xiàn)房銷售

新政明確實行新老劃斷：新出讓土地、未取得建設工程規(guī)劃許可證的新項目，優(yōu)先現(xiàn)房銷售；已辦證的存量老項目，鼓勵現(xiàn)房銷售。

同時要求現(xiàn)房必須權屬清晰、無抵押查封，全面推行“交房即交證”，解決以往辦證難、權屬糾紛等問題。

新政立馬實施嗎？并不是

本次新政，并不是立刻、一刀切取消期房預售，整體遵循新老劃斷、雙軌并行、穩(wěn)步過渡的原則，走的是溫和漸進的改革路線。

簡單來說，已經取得建設工程規(guī)劃許可證的存量樓盤，依舊按照原有規(guī)則正常預售、銷售，不受影響；但后續(xù)新出讓土地的住宅項目、未取得規(guī)劃許可證的存量項目，將全面優(yōu)先推行現(xiàn)房銷售。

同時，期房預售的門檻被大幅提高，原本預售模式的核心優(yōu)勢基本消失，從根源上降低買房風險。